Проект «Генеральный план сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» выполнен по заказу

Скачать 2.17 Mb.

Название	Проект «Генеральный план сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» выполнен по заказу
страница	1/13
Тип	Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

Введение.

Проект «Генеральный план сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» выполнен по заказу Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан в соответствии с техническим заданием к договору № 20428.

Основание для разработки проекта

- Республиканская целевая программа “Обеспечение территории Республики Башкортостан документами территориального планирования на 2009-2014 годы”, утвержденная постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21.10.2009 года №391.

Основные задачи

1. Проведение комплексного анализа:

- положения населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет в системе региональных связей, их места и роли в системе расселения;

- современного состояния использования территории;

- ресурсного потенциала (природного, материального, населенческого);

- градостроительного (функционально-территориального, структурно-планировочного, ландшафтно-эстетического, исторического);

- предшествующей градостроительной документации;

- инженерно-строительных условий;

- возможных негативных природных и техногенных воздействий.

2. Определение характера и масштаба проблем, препятствующих устойчивому развитию населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет.

3. Определение приоритетных направлений социально-экономического развития населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет. Прогноз численности населения с учетом изменения структуры его занятости, специфики демографической ситуации и миграционной подвижности населения.

4. Определение оптимального соотношения и размещения функциональных зон, обеспечивающих:

- повышение эффективности использования территории и повышение ее рентного потенциала;

- экологически-безопасное взаиморазмещение в структуре населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет общественных, жилых и производственных функций;

- возможность кооперации объектов социальной, производственной и транспортной инфраструктуры.

5. Разработка предложений:

- по реорганизации и упорядочению промышленных территорий и коммунально-складских зон населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет с учетом специфики социально-экономических условий их развития.

6. Формирование (совершенствование) транспортной инфраструктуры населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет в соответствии с приоритетными направлениями их территориального развития и предлагаемым функциональным зонированием.

7. Формирование архитектурно-планировочной структуры населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет, адаптированной к их конкретной природной и градостроительной специфике и обеспечивающей образно-эстетическую индивидуальность и комфортность проживания.

8. Определение приоритетных зон жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда.

9. Расчет перспективного баланса территории с учетом прогнозируемого спроса на территориальный ресурс.

10. Размещение в населенных пунктах сельского поселения Дмитриевский сельсовет объектов общественно-деловой функции в общем контексте формирования агломерации городов Республики Башкортостан.

11. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования и средозащитного каркаса территории населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет.

12. Разработка предложений по защите территории поселения от неблагоприятных природных и техногенных воздействий.

13. Разработка предложений по инженерному оборудованию и благоустройству населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет.

14. Разработка предложений по охране окружающей среды от антропогенного и техногенного загрязнения. Оценка прогнозируемого состояния окружающей среды.

15. Выявление потенциала инвестиционных ресурсов для реализации проектных предложений генерального плана.

16. Определение территорий и объектов первой очереди строительства.

17. Разработка предложений по установлению границ населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет.

Генеральный план рассчитан на реализацию в два этапа:

I очередь строительства – до 2023 года.

Расчетный срок – до 2033 года.

В проекте использованы данные, представленные администрацией СП Дмитриевский сельсовет, данные отраслевых министерств, ведомств, Госкомстата РБ, ранее выполненных проектных работ.

Глава I. Положение проектируемого сельсовета в системе расселения. Современное использование территории.

1.1. Положение населенных пунктов в системе расселения. Современное использование территории.

В состав Дмитриевский сельсовета входят следующие населенные пункты: Дмитриевка, Подымалово, Волково, Ясный, Ягодная поляна.

Село Дмитриевка является административным центром Дмитриевского сельсовета, который располагается в Уфимском районе, в центральной части Республики Башкортостан. Дмитриевский сельсовет граничит на юге с Николаевским сельсоветом Уфимского района, на севере с Кушнаренковским районом, на западе с Кармасанским сельсоветом Уфимского района, на востоке с Миловским, Михайловским и Красноярским сельсоветами Уфимского района. Связь со столицей осуществляется по автомобильной дороге федерального значения М-7. Расстояние от населенных пунктов сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район до городского округа город Уфа составляет 3-20 км.

Границами сел Дмитриевка, Ясный и Ягодная поляна с севера, запада и юга являются земли Дмитриевского сельсовета, с востока – земли Миловского сельсовета.
Границы зон с особыми условиями использования территории

Границы зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К основным зонам с особыми условиями использования территории относятся следующие:

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы и т.п.);

- естественные ландшафты (леса, городские леса, заповедники, питомники и т.п.);

- СЗЗ от промышленных и коммунальных объектов;

- СЗЗ от объектов транспортно-инженерной инфраструктуры;

-СЗЗ от объектов социального назначения (крупные торговые комплексы, стадионы, кладбища);

- СЗЗ от железнодорожных путей;

- затапливаемые, заболоченные территории.
По результатам комплексной оценки современного состояния выявлены:
Территории, не подлежащие градостроительному освоению

береговые полосы водных объектов (в соответствии с ст.65 Водного кодекса РФ):

для рек протяженностью более 10км от истока до устья (р.Сикиязка) - 20м.
для рек и ручьев протяженностью менее 10км от истока до устья (р.Воробьевка, р.Лекарка) - 5м.

Зона охраны водозаборов:

I пояс ЗСО для артезианских скважин -- 50 м.
II пояс ЗСО для артезианских скважин -- 300 м.

3) Зоны охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий присутствуют в виде гослесфонда.
Территории, подлежащие градостроительному освоению с ограничениями

1) санитарно-защитные зоны от объектов социального назначения (приняты по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007г):

- кладбище недействующее – класс вредности V, СЗЗ – 50 м;

- кладбище действующее – класс вредности IV, СЗЗ – 100 м;

- свалка твёрдо-бытовых отходов – класс вредности II, СЗЗ – 500 м;

- скотомогильник – класс вредности I, СЗЗ – 1000 м;

2) санитарно-защитные зоны от объектов транспортно-инженерной инфраструктуры (приняты по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007г, СНиП 2.07.01-89*):

- дорога федерального значения, СЗЗ – по 200 м от бровки земляного полотна;

- муниципальная дорога, СЗЗ – по 50 м от бровки земляного полотна;

- сети объектов добычи и транспортировки нефти и газа, СЗЗ в соответствии в предоставленными исходными данными и нормативными документами;

4) санитарно-защитные зоны от объектов промышленного и коммунального назначения (приняты по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007г) – смотри раздел ОПЗ «Охрана окружающей среды».

5) водоохранные зоны р.Сикиязка составляет 100м, р.Лекарка, р.Воробьевка - 50м,

6) прибрежные защитные полосы р.Сикиязка, р.Лекарка, р.Воробьевка – 50м. Ширина прибрежной защитной полосы от водоемов с ценными рыбными ресурсами (рыбхозяйствами) составляет 200м.

1.2 Существующая застройка.

Существующая планировочная структура населенных пунктов Дмитриевка, Волково, Ясный – компактная, Подымалово – расчлененная, Ягодная поляна – линейная. Тип планировочной системы сел – комбинированный (в основном сочетаются прямоугольная и свободная планировочные системы). Общественные центры населенных пунктов расположены в их центральных частях. Общественный центр с.Дмитриевка расположен в восточной части села.

Основными преградами для развития населённых пунктов являются – земли гослесфонда, инженерно-транспортные коммуникации (ВЛЭП 110 кВ, магистральные и промысловые нефтепроводы и газопроводы высокого давления, многочисленные скважины нефтедобычи), нефтяной горный отвод, промышленные и сельскохозяйственные территории.
1.2.1.Жилая застройка.

Жилая застройка представлена:

- 1-2 этажными 1-2-квартирными индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками,

- секционной застройкой до 5 этажей включительно;

Инженерное оборудование жилого фонда неполное.

Материал стен в основном – кирпич, дерево.
1.2.2 Общественная застройка.

Экспликация существующих общественных зданий и сооружений представлена на чертеже 20428-ГД-2 «Схема современного использования территорий муниципального образования с отображением границ земель различных категорий и иной информации об использовании соответствующих территорий. Схема ограничений, утверждаемая в составе схем территориального планирования. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. М 1:10000»
Перечень общественных предприятий, учреждений и организаций (по состоянию на 2014 г.).

Экспликация общественных объектов
Номер на плане	Наименование предприятия	Примечания
Дмитриевка
1	Открытый стадион
2	Дом культуры
3	Детский сад "Березка"
4	Магазин ООО "Кристалл"
4	Магазин хлебобулочных изделий
5	Покровский храм
6	Администрация сельсовета
	Участковый пункт полиции №4
	Чекмагушевское отделение ОСБ
	Отделение банка
	Почтовое отделение
7	Аль-Агля, мечеть
8	Столовая	не действ.
9	Амбулатория
	Дмитревское ЖКХ
	ООО "СтройРесурсы", котельная
10	Детская музыкальная школа №2
11	Магазин ООО "Гармония"
12	Магазин
13	Средняя образовательная школа
14	Торговый комплекс
15	Банно-прачечный комбинат	не действ.
16	Магазин
17	Парикмахерская
18	Участковая больница
18	Пункт скорой медицинской помощи
19	Магазин ООО "Байрам"
19	Аптека
20	Магазин ИП Перескоков
21	Магазин ИП Мустафин
22	Магазин ИП Храмушин
23	Магазин
24	Магазин ООО "Уныш"
48	Сельская библиотека №1
Подымалово
26	Магазин ООО "Веха"
27	Детский сад
	Сельский дом культуры
	Сельская библиотека №22
	Врачебная амбулатория
	Детская музыкальная школа №2
28	Баня	строится
30	Средняя образовательная школа
31	Придорожный сервисный комплекс, ИП Ибрагимов
45	Оздоровительный лагерь "Альбатрос"
46	Магазин, ООО "Веха"
47	Почтовое отделение
Волково
32	Рыбное хозяйство ООО "Турна-Басу"
33	Общеобразовательная школа
34	Детский сад
35	Баня	не действует
36	Магазин
37	Административное здание
44	Магазин
49	Сельская библиотека №5
Ягодная поляна
38	Детский сад
39	ГБУ Центр предупреждения и тушения лесных пожаров РБ
40	Магазин
41	Торговый павильон, ИП Ахмадиев
42	Лаборатория лесных ресурсов ГБУ ЛПЦ РБ
Межселенные территории
43	Лагерь труда и отдыха "Луч"

Общественный административно-культурный центр сельсовета сформировался в восточной части с.Дмитриевка, как административного центра сельсовета. Преобладающее количество объектов культурно-бытового обслуживания и объекты повседневного использования рассредоточены по всему населенному пункту. Объекты здравоохранения размещены в центральной части села. Культовые сооружения размещены в восточной части села. В остальных населенных пунктах также присутствуют объекты повседневного использования.
1.2.3 Производственная, коммунально-складская застройка.

Производственные, сельскохозяйственные, коммунально-складские предприятия рассредоточены по территории всего сельсовета.

Экспликация предприятий представлена на чертеже 20428-ГД-2 «Схема современного использования территорий муниципального образования с отображением границ земель различных категорий и иной информации об использовании соответствующих территорий. Схема ограничений, утверждаемая в составе схем территориального планирования. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. М 1:10000».
Перечень производственных предприятий, учреждений и организаций (по состоянию на 2014 г.).

Экспликация производственных объектов
Номер на плане	Наименование предприятия	Существующая санитарно-защитная зона,м/класс опасности	Примечания
Дмитриевка
1	Очистные сооружения 200 куб.м/сут	150
2	Молочно-товарная ферма на 500 голов, А\ф "Николаевская"	300, III
3	Несанкционированная свалка	500, II
4	Столярный цех, А\ф "Николаевская"	100, IV
5	Баштранс газ Уфа (УМТСиК)	50, V
6	Складское помещение для хранения зерна, А\ф "Николаевская"	50, V	Ликв.
7	Котельная	50, V	мощность 9 мВт
8	Ремонтная мастерская, А\ф "Николаевская"	50, V
9	ООО «Компания водолей» с цехом для	50, V
9	розлива воды в ПЭТ-тару	50, V
10	ООО "Электроизоляция", склады, цех по ремонту электродвигателей	100, IV
11	Ветеринарная станция	100, IV
13	Кладбище	50, V	Закрытое
Подымалово
12	Склады	50, V
14	Кладбище православное	100, IV
15	Очистные сооружения 1100 куб.м/сут	200	Не действ.
16	Кладбище мусульманское	100, IV
17	Тепличное хозяйство	50, V	Не действ.
18	Макаронная фабрика, склады ,А\ф "Николаевская"	50, V
19	Молочно-товарная ферма на 300 голов ,А\ф "Николаевская"	300, III
20	Машино-транспортная мастерская ,А\ф "Николаевская"	300, III
21	Зерноток ,А\ф "Николаевская"	50, V
22	Склад минеральных удобрений ,А\ф "Николаевская"	100, IV
23	ИП Бахтин, Техническое облуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования.	50, V
24	Авторемонтная мастерская	100, IV
25	ФБУ ИК №10, животноводство	50, V
Волково
26	Рыбное хозяйство Торна-Басу
27	Нефтебаза ОАО «Башкирнефте продукт», раздаточный блок нефтепродуктов	500, II
28	Кладбище	50, V	Закрытое
29	Молочно-товарная ферма на 500 голов, А\ф "Николаевская"	300, III
30	Зерноток, А\ф "Николаевская"	50, V
31	АЗС, А\ф "Николаевская"	100, IV
32	Авторемонтная мастерская, А\ф "Николаевская"	50, V
Ясный
56	Овощехранилище	50, V
Ягодная поляна
57	Учебно-научный центр БГАУ
59	Цех распиловки леса	100, IV
61	ГБУ ЛПЦ РБ
Межселенные территории
33	Раздаточный блок нефтепродуктов	500, II
34	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
35	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
36	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
37	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
38	Кладбище	100, IV
39	Карьер	100, IV	Не действ.
40	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
41	Свино-товарная ферма, А\ф "Николаевская"	100, IV	Не действ.
42	Пожарное депо	50, V
43	Стационарная насосная станция	30
44	ФГУ "Управление "Башмелиоводхоз", воднобалансовая станция	-
45	ОАО "МТС", базовая станция	-
46	ГУП "Башкиравтодор", асфальто-бетонный завод	500, II
47	Ростелеком	-
48	Компрессорная станция на территории нефтесборного парка "Сергеевка"	300, III
49	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
50	ООО «Птицефабрика «Уфимская»	1000, I
51	Очистные сооружения ООО «Птицефабрика «Уфимская»	300, III
52	ООО «Кварц +», оптовая кампания по торговле прочими стройматериалами	50, V
53	Свалка	500, II	Ликв.
54	Электрическая подстанция	300, III
55	ООО «Штиль», база по рыбоводству и рыболовству	-
58	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
60	Летний лагерь для содержания КРС, А\ф "Николаевская"	-
62	Скотомогильник	1000, I
63	Свалка	500, II	Ликв.
64	Кладбище	50, V	Закрытое

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

	Проект «Генеральный план сельского поселения Красноярский сельсовет... Проект «Генеральный план сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан»...		Проект «Внесение изменений в генеральный план сельского поселения... Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» выполнен по заказу ао «Башкиравтодор» по согласованию...
	Зао пи «Башкиргражданпроект» Администрации мр уфимский район рб разработал проект «Генерального плана сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района...		Общая пояснительная записка Генеральный план сельского поселения миловский сельсовет муниципального района уфимский район республики башкортостан
	Постановлени е главы сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального... Неработающего населения сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в области...		Генеральный план сельского поселения Старомусинский сельсовет с подготовкой... Муниципального контракта №0101300029513000005 от 07. 05. 2013, заключенного между гуп институт «Башагропромпроект» и Администрацией...
	Генеральный план сельского поселения Асяновский сельсовет муниципального... Асяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан		Оглавление Генеральный план сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан....
	Районы ...		Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Заказчик: администрация сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан
	Решение Совета сельского поселения Раевский сельсовет муниципального... Совет сельского поселения раевский сельсовет муниципального района альшеевский район республики башкортостан		Генеральный план сельского поселения Ангасяковский сельсовет муниципального... Том 3: Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного...
	Инструкция о мерах пожарной безопасности в здании администрации сельского... Об утверждении инструкции о мерах пожарной безопасности и установлении противопожарного режима в помещениях здания администрации...		Проект «Генеральный план сельского поселения Юматовский сельсовет... Целью данного проекта является разработка генерального плана, определяющего стратегию градостроительного развития сельского поселения,...
	Программа «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры... «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский...		Решение Совет сельского поселения карламанский сельсовет муниципального района кармаскалинский район республики башкортостан

Проект «Генеральный план сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» выполнен по заказу

Похожие: