На техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома
|
Скачать 0.76 Mb.
|
|
Д О Г О В О Р № ______ на техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. г. Россошь « 01» июня 2013г. Общество с ограниченной ответственностью ЖКХ «Локомотив» г. Россошь в лице директора Шевченко Григория Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственники помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: Воронежская область, г. Россошь, ул. Свердлова, дом № 19, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол собрания № 28 от 30.04..2013года, в лице Председателя Совета многоквартирного дома Припутень Николая Константиновича, действующего на основании Доверенности именуемая в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Настоящий договор заключен на основании п.1ст.164 Жилищного кодекса РФ для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (в дальнейшем МКД). 1.2. Способ управления домом № 19 ул. Свердлова — непосредственное управление. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников помещений МКД и являются одинаковыми для всех собственников. 1.3.Общее имущество многоквартирного дома (МКД), его состав , определяется ст.36 главы 6 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., и техническим паспортом на жилой дом. Состав общего имущества дома определяется в Приложении № 2 к договору. Собственники владеют, пользуются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Председатель Совета многоквартирного дома — избирается из числа членов Совета МКД. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Полномочия Председателя Совета определяются ч.8 ст.161.1. ЖК РФ. 1.4. Управляющая организация по поручению Собственников в течение согласованного срока, указанного в п.8 настоящего Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в порядке, предусмотренном Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г далее (Правила № 416). Объектом исполнения обязательств по управлению и содержанию общего имущества является - многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Воронежская область, г. Россошь ул. Свердлова, дом № 19 Работы и услуги по содержанию выполняются в объеме «минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г № 290. 1.5. Управляющая организация на основании заключенного Договора с собственниками принимает на себя обязанности по содержанию, техническому обслуживанию, общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества, а также проведения ремонта указанного имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Объектом исполнения обязательств по настоящему договору являются:общее имущество и места общего пользования многоквартирного дома № 19 ул. Свердлова , а именно; инженерные коммуникации холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения ,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также подводящие и отводящие сети, находящиеся в жилых помещениях собственников многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен МКД с его малыми архитектурными формами и благоустройством. Ответственность за сохранность, правильную эксплуатацию, ремонт и и техническое обслуживание МКД несут собственники помещений 1.6. Перечень услуг и работ общего имущества включает в себя : 1.6.1. перечень минимальных работ и услуг (Приложение № 5) 1.6.2. минимальный норматив (Приложение № 6)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1.Осуществлять содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 2.1.2.Добросовестно оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотренные условиями настоящего Договора. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки. При превышении нормативов нарушения- произвести перерасчет с потребителями по заявлению. 2.1.3. Принять на техническое обслуживание общее имущество жилого дома по Акту технического состояния многоквартирного жилого дома на момент приемки. Внешней границей сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения является место присоединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и личным имуществом собственников помещений в доме является: по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках (по сгону на приборах учета); на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения — вводные соединительные клеммы индивидуальных приборов учета электроэнергии; индивидуальный (квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. 2.1.4.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номере телефона аварийно-диспетчерской службы, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 2.1.5.Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 2-х часов с момента поступления заявки по телефону. Согласование вопросов с РСО по ликвидации аварий и восстановлению тепло, водо, энергоснабжению МКД. 2.1.6.Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от предыдущей Управлявшей организации по Акту приемки, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, по требованию Председателя Совета МКД знакомить его с содержанием указанных документов. 2.1.7. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке: - в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случае отказа в их удовлетворении, Управляющая организация обязан указать причины отказа; - в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения обращения; 2.1.8.Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта МКД либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта МКД. 2.1.9.Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) не передавать ее иным лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 2.1.10.Предоставлять Председателю совета МКД по запросу имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся, содержания и ремонта общего имущества МКД. 2.1.11. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. 2.1.12. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из личного лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 2.1.13.. Предоставлять Председателю совета МКД отчет о выполнении условий Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. 2.1.14. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора), Председателя Совета МКД направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в МКД или помещению Собственника в течение 48 часов с момента поступления заявки. 2.1.15. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 2.1.16. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания Собственников. 2.1.17. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или при расторжении договора Председателю Совета МКД. 2.1.18. При расторжении (прекращении) договора произвести сверку расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) помещений в МКД в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт сверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт сверки Председателю Совета МКД.
2.1.20. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за соблюдением качества коммунальных ресурсов в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам при условии соответствия качества коммунальных ресурсов на границе эксплутационной ответственности. 2.2. Управляющая организация вправе: 2.2.1.По согласованию с собственниками определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. 2.2.3.Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на предоставление мер социальной поддержки по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья. 2.2.4.Готовить в соответствии с условиями настоящего Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год: - перечень-размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД; - перечень работ и услуг, предусмотренных Приложением № 5, требующих разработки смет. 2.2.5.Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 2.2.6. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет. Работы по обслуживанию и ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования, находящегося внутри помещения, принадлежащего собственнику проводятся по оформленной в установленном порядке заявке (утвержденная форма в Приложении №.8). Плата за выполненные по заявке Собственника работы, устанавливается по прейскуранту Управляющей организации и поступает в самостоятельное распоряжение Управляющей организации. 2.2.7. Для выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома привлекать подрядные организации и заключать с ними от своего имени договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту.
согласованию с собственниками привлекать на конкурсной основе подрядные организации и заключать с ними от своего имени договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту.
|
Похожие:
 |
У вас капитальный ремонт? Инструкция для собственников помещений по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома |
 |
На выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на... Еврейской автономной области №1 от 02. 02. 2017 заключили настоящий договор о нижеследующем |
|
Состав общего имущества многоквартирного дома |
|
Решением Общего собрания Настоящие Правила разработаны ООО управляющей компанией «фрегат» (далее по тексту Управляющая компания») в целях сохранения и разумной... |
|
Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома 1 Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества |
|
Методические указания по выполнению дипломного проекта (работы) предназначены... «Техническое обслуживание и ремонт автомобильного транспорта». Дипломная работа выполняется на базе профессионального модуля пм.... |
|
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Очистка кровли от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см |
|
Конкурсная документация для комиссионного отбора подрядной организации... ... |
|
Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Ревизия вру ( протяжка контактов, замена сгоревших вставка держателей, фазных шин, автоматов на освещение моп, общедомового оборудования,... |
|
Техническое задание на выполнение работ по оценке технического состояния... Многоквартирные дома (далее- мкд), техническое состояние общего имущества которых подлежит обследованию, по результатам которого... |
|
Инструкция участникам предмет комиссионного отбора подрядной организации,... Документация по комиссионному отбору подрядной организации на право заключения договора на выполнениеработ по лоту: «капитальный... |
|
Комплект контрольно-оценочных средств пм. 01 Техническое обслуживание... Федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности спо «Техническое... |
|
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу: Московская... Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование... |
|
Список тем на выполнение самостоятельной работы По специальности... По специальности 23. 02. 03 Техническое обслуживание и ремонт автомобильного транспорта |
|
Инструкция участникам предмет комиссионного отбора подрядных организаций,... Для комиссионного отбора подрядной организации на право заключения договора на выполнение работ по лоту: «капитальный ремонт крыши... |
|
Инструкция участникам предмет комиссионного отбора подрядных организаций,... Для комиссионного отбора подрядной организации на право заключения договора на выполнение работ по лоту: капитальный ремонт инженерных... |