Современная и планируемая архитектурно-планировочная организация территории.
-
Планировочная структура территории
Основным планировочным принципом генерального плана является создание характерного и обоснованного для муниципального образования планировочного каркаса и структуры на основе сложившейся застройки населенных пунктов с учетом природных условий и существующего использования территории.
Территория МО Калининское СП расположена на относительно компактной территории площадью 47 км2 в юго-восточной части Мясниковского района и входит в состав юго-западного планировочного района Ростовской области26 и первый пояс Ростовской агломерации. Условно возможно разделить территорию муниципального образования на три зоны:
Зону активного градостроительного освоения или ядра сельского поселения, исторически сформировавшегося на правом берегу р. Мертвый Донец, состоящую из жилых, промышленных, сельскохозяйственных и коммунальных кварталов х. Калинин, разделенных на несколько частей железнодорожными линиями Марцево – Хапры, Хапры - Ростов-Главный (через ст. Темерник), Хапры – Ростов-Главный (через ст. Гниловская) Северо-Кавказской железной дороги. Ядро сельского поселения занимает северо-центральную часть территории МО. На территории этой зоны (ядра) сельского поселения расположен непосредственно сам х. Калинин, участки железной дороги и железнодорожная станция «Хапры», объекты энергетики транспорта, промышленности, коммунального назначения и инженерной инфраструктуры. Здесь предполагается реализация основных инвестиционных проектов МО. Площадь территории х. Калинин составляет более 15% от площади МО.
Северную, преимущественно сельскохозяйственную зону МО Калининского СП, состоящую из земель сельскохозяйственного назначения, обособленно расположенных отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, карьеров. В северной части МО проходит участок федеральной автодороги А-280 Ростов-на-Дону – Таганрог – граница с Украиной и расположено большое число линейных энергетических объектов: ЛЭП различной мощности, магистральных газопроводов и ГРС, участок магистрального водовода и большая часть активно используемых земель сельскохозяйственного назначения. Территория этой зоны составляет более 30% от площади МО.
Малоосвоенную пойменную, южную зону, расположенную южнее р. Мертвый Донец, занятую землями сельскохозяйственного назначения и природными ландшафтами. На ее территории расположены рыбоводные пруды и часть буферной зоны участка «Дельта Дона» ООПТ регионального значения - природный парк «Донской». Территория этой зоны составляет более 50% от площади МО.
Фото 4.1.1.
Вид пойменной части Калининского СП
Основой планировочного каркаса Калининского СП являются железная дорога (разделяющая х. Калинин на несколько частей), участок федеральной автодороги А-280 Ростов-на-Дону – Таганрог – граница с Украиной и автомобильная дорога регионального значения с. Чалтырь – х. Калинин, связывающие МО с соседними муниципальными образованиями.
Природный планировочный каркас на территории МО Калининское СП представлен рекой Мертвый Донец, являющейся естественной границей пойменной части сельского поселения. Исторически сложилось, что река Мертвый Донец являлась основой природного планировочного каркаса как х. Калинин, так и Мясниковского района.
Планировочная структура наиболее освоенной территории МО - собственно хутора Калинин - состоит из:
Исторически застраиваемой преимущественно селитебной и частично затапливаемой территории, расположенной между участком железной дороги и р. Мертвый Донец;
Основной центральной части х. Калинин, состоящей из жилых кварталов и земельных участков промышленных предприятий;
Формирующейся восточной промышленной зоны, состоящей из земельных участков промышленных предприятий, складских территорий, отдельных жилых кварталов и домовладений, разделенных путями Северо-Кавказской железной дороги, подъездными путями предприятий, находящихся в стадии активной трансформации и реконструкции (в восточной части населенного пункта).
Отсутствие чёткого зонирования территории х. Калинин на селитебную и промышленную зоны исторически связано с ведомственным принципом освоения территории в советский период. Разработанный в 2010 г. проектным институтом Ивановогражданпроект и утвержденный генеральный план Калининского СП не разрешил существующих противоречий, имеющихся в планировочной структуре х. Калинин.
С момента утверждений генерального плана Калининского СП разработан проект изменений схемы территориального планирования Ростовской области, реализация мероприятий схемы существенно меняет планировочный каркас Мясниковского района и Калининского сельского поселения. Основные изменения планировочного каркаса связаны:
с планами по строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Ростов-на-Дону – Адлер в северо-восточной части сельского поселения;
с планами по строительству Западного обхода г. Ростов-на-Дону по левому берегу р. Мертвый Донец через всю территорию сельского поселения.
Действующий генеральный план Калининского СП в своих проектных решениях основывался на разработанном проекте «Большой Ростов»27, в котором северо-восточная часть сельского поселения рассматривалась как логическое продолжение застройки г. Ростова-на-Дону. В настоящее время, с учетом новой планируемой трассы высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Ростов-на-Дону – Адлер, а также существующих и планируемых коридоров магистральных инженерных сетей на границе Калининского СП и городского округа Ростов-на-Дону проектом прогнозируется более обособленное развитие территории Калининского сельского поселения.
В настоящее время основной проблемой, тормозящей дальнейшее развитие селитебных территорий в х. Калинин, является неопределенность дальнейшего использования территории бывшего животноводческого комплекса в северной части хутора. Проектом предлагается изменить функциональное назначение территории бывшего животноводческого комплекса, имеющее размеры санитарно-защитных зон, не выходящее за границы занимаемого земельного участка.
Проектом изменений сохраняются планы действующего генерального плана, предусматривающие комплексное освоение в целях жилищного и гражданского строительства свободные территорий в северной части Калининского СП.
Проектные решения настоящего проекта направлены на развитие планировочной структуры Калининского СП в расчетный срок и за пределами расчетного срока посредством реализации следующих мероприятий:
Формирование х. Калинин как составной части Ростовской агломерации, находящегося в ближайшем пригороде г. Ростова-на-Дону на основе дальнейшего развития, промышленных, агропромышленных, рекреационных и социальных функций.
Учет в проекте генерального плана изменений планировочного каркаса МО Калининское СП, связанного с планируемым строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали «Москва – Ростов-на-Дону – Адлер» в северо-восточной части сельского поселения.
Учет в проекте генерального плана изменений планировочного каркаса МО Калининское СП, связанного с планируемым строительством Западного обхода г. Ростов-на-Дону28 и дополнительных связей с г. Ростов-на-Дону.
Комплексное освоение незастроенных территорий в северной части х. Калинин (с учетом дополнительно включаемых в границы населенного пункта земельных участков) в целях комплексного жилищного строительства, со строительством необходимых объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Комплексное освоение незастроенных территорий в северо-западной части х. Калинин в целях комплексного жилищного строительства, со строительством необходимых транспортной и инженерной инфраструктуры.
Дальнейшее формирование в юго-западной части х. Калинин промышленной зоны с уплотнением застройки, развитием транспортной и инженерной инфраструктуры и исключением жилой застройки.
Формирование новой зоны предприятий придорожного сервиса в северной части Калининского СП на земельных участках, прилегающих к федеральной автодороге А-280 Ростов-на-Дону – Таганрог – граница с Украиной29.
Формирование многофункциональной зоны – общественного центра на земельных участках, примыкающих к ул. 1-я Советская и ул. Комплексная в районе их пересечения (в целях размещения торговых и общественных предприятий и объектов, с возможным повышением этажности до 3-х этажей).
Формирование нового микрорайонного общественного центра в районе комплексной застройки новых жилых территорий в северной части х. Калинин.
Формирование нового микрорайонного общественного центра в районе ул. Тер-Акоповой с размещением детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса объектов торговли и обслуживания.
Формирование в западной части х. Калинин рекреационной зоны с выполнением работ по комплексному благоустройству территории.
-
Функциональное зонирование
Важной социальной функцией населенных пунктов в отношении его жителей является организация всех видов социально-бытового обслуживания, культурной и общественной жизни населения. Каждый населенный пункт или его часть (независимо от функционального назначения) должны представлять собой социально насыщенную среду с естественным нарастанием насыщения социально-общественными функциями в центре населенного пункта.
Потребности в местах приложения труда, бытовые и потребности в отдыхе для населения, проживающего в МО, составляют главное функциональное содержание его жизнедеятельности и определяют его назначение и использование различных его частей. Эти части дифференцируются по функциональному признаку как жилые территории, промышленные зоны, зоны отдыха, коммунально-складские зоны, зоны внешнего транспорта и санитарно-защитные зоны.
Планировочная структура представлена следующими функциональными зонами:
общественно-деловые;
жилые зоны;
производственные;
сельскохозяйственные;
коммунальные;
зоны инженерной инфраструктуры;
зоны инфраструктуры внешнего транспорта;
зоны объектов специального назначения;
рекреационные зоны;
иные функциональные зоны.
Действующий в настоящее время генеральный план Калининского СП в планировочном развитии и в планируемом функциональном зонировании основывался на выполненном проекте «Большой Ростов»30, в соответствии с которым планировалось выполнение масштабных мероприятий по застройке практически всех сельскохозяйственных угодий в северной части сельского поселения. Фактически вся северная территория Калининского СП планировалась как логическое продолжение застройки Западного жилого района г. Ростов-на Дону.
Настоящий проект изменений генерального плана, как и действующий генеральный план, учитывает развитие Ростовской агломерации, но выполнен с учетом разработанного проекта изменений схемы территориального планирования Ростовской области и новой трассы высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Ростов-на-Дону – Адлер, проходящей в северо-восточной части сельского поселения, отделяющей Калининское СП от города Ростов-на-Дону.
Таким образом, предложенное проектом изменений функциональное зонирования х. Калинин направлено в первую очередь на устранение имеющихся противоречий в застройке населенного пункта, связанное со смешением жилых, промышленных и коммунальных зон, что приводит к нерациональному использованию имеющихся земельных ресурсов и создает неблагоприятные условия для проживания населения.
Соответственно, дальнейшее развитие муниципального образования потребует пересмотра сложившегося функционального зонирования. Проектом изменений генерального плана предлагается упорядочить их использование, исключить возможное размещение объектов жилищно-гражданского назначения в промышленно-коммунальных зонах и в зонах возможного затопления при 1% паводке (без проведения специальных работ).
Наиболее крупное изменение в функциональном зонировании населенных пунктов связано с увеличением территории населенного пункта х. Калинин.
Проектом генерального плана в целях более рационального использования территории, привлечения дополнительных инвестиций и сокращения расходов на содержание инженерной и транспортной инфраструктуры предлагаются следующие изменения функционального назначения территорий в границах МО:
Изменение функционального назначения территорий занимаемых объектами сельскохозяйственного производства, расположенных в х. Калинин в районе ул. Строителей в целях исключения их использования для нужд животноводства в обеспечения сокращения размеров санитарно-защитной зоны.
Изменение функционального назначения промышленной территории, занимаемой нефтебазой по ул. Школьная, с последующим использованием территории для размещения объектов жилищного и коммерческого назначения.
Изменение функционального назначения промышленной территории, занимаемой промышленной базой по ул. 2-я Кольцевая с последующим использованием территории для размещения объектов жилищного и коммерческого назначения.
Дальнейшее формирование в юго-западной части х. Калинин промышленной зоны с уплотнением застройки, развитием транспортной и инженерной инфраструктуры и исключением жилой застройки.
Формирование новой зоны предприятий придорожного сервиса в северной части Калининского СП на земельных участках, прилегающих к федеральной автодороге А-280 Ростов-на-Дону – Таганрог – граница с Украиной31.
Формирование многофункциональной зоны общественного центра на земельных участках, примыкающих к ул. 1-я Советская и ул. Комплексная в районе их пересечения в целях размещения торговых и общественных предприятий и объектов, с возможным повышением этажности до 3-х этажей.
Формирование нового микрорайонного общественного центра в районе комплексной застройки новых жилых территорий в северной части х. Калинин.
Формирование нового микрорайонного общественного центра в районе ул. Тер-Акоповой с размещением детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса объектов торговли и обслуживания.
Формирование в западной части х. Калинин рекреационной зоны с выполнением работ по комплексному благоустройству территории.
В графической части проекта изменений отображено предлагаемое функциональное зонирование территории Калининское СП.
Предлагаемое настоящим проектом изменений функциональное зонирование в части освоения незастроенных территорий подлежит уточнению при подготовке проектов планировки.
Площадь МО Калининское СП в утвержденных границах в соответствии с Законом Ростовской области №182-ЗС от 22.10.2004 г. «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования «Мясниковский район» и муниципальных образований в его составе» по картографическому обмеру составляет 47 км2 по данным Базы данных ПМО Ростовской области, размещенной на официальном сайте Росстата РФ, площадь МО Калининское СП также указана в количестве 47 км2 .
В официальной статистике имеются только данные о земельном фонде Мясниковского района. До настоящего времени отсутствуют официальные данные о количестве и категориях земель в границах Калининского СП. В дальнейшем при проведении землеустроительных работ необходимо уточнить количество земель различных категорий в границах МО.
Земли отдельных категорий.
Распределение земельного фонда по категориям по данным картографического обмера с использованием сведений, полученным из публичной кадастровой карты Росреестра РФ, выглядит следующим образом:
Таблица 4.3.1.
Структура земельного фонда Калининское СП по категориям32
Наименование категорий земель
|
Площадь, га
|
%
|
Земли сельскохозяйственного назначения
|
3818,9
|
81,2
|
Земли населенных пунктов33
|
733,3
|
15,7
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
|
147,8
|
3,1
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
-
|
|
Земли лесного фонда
|
|
|
Земли водного фонда
|
-
|
|
Земли запаса
|
-
|
|
Земли, категория которых не установлена
|
-
|
|
Итого земель в административных границах МО х. Калинин
|
4700
|
100
|
Распределение земель по категориям показывает, что большая часть территории муниципального образования занята землями сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 81,2% и землями населенных пунктов – 15,7%. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения занимают 3,1% территории муниципального образования. Остальные категории не представлены или сведения о них отсутствуют.
В соответствии с утвержденными схемами территориального планирования Ростовской области (в том числе проекта «Большой Ростов») и Мясниковского района в целях существенного увеличения темпов жилищного строительства, проектом генерального плана предлагается включить в границы населённого пункта х. Калинин 3 земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 43,5 га с переводом их в земли населенных пунктов.
При проведении землеустроительных работ и работ по постановке границ населенного пункта х. Калинин на кадастровый учет площадь может незначительно измениться из-за особенностей проведения землеустроительных работ и учета новых земельных участков, поставленных на кадастровый учет.
Проектом учтены предложения по изменению категории нескольких земельных участков, связанных с разработкой и рекультивацией карьеров в границах, а именно:
Учет в проекте генерального плана планируемого перевода земельного участка площадью 20,7 га из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для последующей разработки глиняного карьера.
Учет в проекте генерального плана планируемого перевода земельного участка площадью 26,4 га из земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в земли сельскохозяйственного назначения по окончании работ по рекультивации территории бывшего глиняного карьера.
Настоящим проектом изменений учтены как земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, поставленные на кадастровый учет земельные участки в границах Калининского СП, занятые: полосой отвода железной дороги, участком федеральной автодороги А-280 «Ростов-на-Дону – Таганрог – граница с Украиной», участком региональной автодороги.
Остальная часть земель в границах МО Калининское СП будет находиться в составе земель иных категорий, преимущественно земель сельскохозяйственного назначения.
Обеспечение качественным жильем населения является одной из важнейших социальных задач, стоящих перед муниципальным образованием. Капитальное исполнение, полное инженерное обеспечение, создание предпосылок для эффективного развития жилищного строительства с использованием собственных ресурсов – это приоритетные цели местного самоуправления в жилищной сфере.
Муниципальная жилищная политика – совокупность систематически принимаемых решений и мероприятий с целью удовлетворения потребностей населения в жилье.
Перечень вопросов в сфере муниципальной жилищной политики, решение которых обеспечивают муниципальные органы власти:
учет (мониторинг) жилищного фонда,
определение существующей обеспеченности жильем населения муниципального образования,
обеспечение малоимущих граждан, проживающих в муниципальном образовании и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством;
организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда,
создание условий для жилищного строительства.
Общее количество жилого фонда МО х. Калинин да данным БД ПМО Ростовской области Росстата РФ составляет 80,4 тыс. м2, подавляющее большинство жилого фонда состоит из одноквартирных жилых домов усадебного типа. Малоэтажный многоквартирный жилой фонд состоит из нескольких разрозненных жилых групп бывшей ведомственной застройки расположенной на ул. Заводская, ул. Школьная, ул. Набережная и ул. Степная.
Фото 4.4.1.
Многоквартирный жилой дом в х. Калинин
Частный фонд представлен, преимущественно, объектами индивидуального жилищного строительства. Основной материал существующего малоэтажного жилого фонда – кирпич и местные строительные материалы.
Фото 4.4.2.
Индивидуальные жилые дома в старой части х. Калинин
Средний показатель современной жилищной обеспеченности составляет 21 м²/чел. (жилищная обеспеченность по Мясниковскому району составляет 23 м²/чел.).
На территории МО Калининское СП наблюдается устойчивый ежегодный прирост жилого фонда за счет нового жилищного строительства от 1,0 до 1,4 тыс. м2. Увеличение темпов жилищного строительства в Калининском СП сдерживается отсутствием необходимых территориальных ресурсов и отставанием в развитии коммунальной и транспортной инфраструктуры.
Благоприятное территориальное расположение, имеющаяся социальная инженерная и транспортная инфраструктуры в расчетный срок проекта будут способствовать в становлении х. Калинин как одного из центров жилищного строительства в Мясниковском районе.
Основным направлением в жилищной сфере (наряду с новым строительством жилья) будет работа по подключению жилых зданий к централизованным и локальным системам инженерной инфраструктуры.
Численность постоянного населения МО х. Калинин к расчетному сроку (2034г.) увеличится на 1,7 тыс. человек (или 40% от существующей численности населения). Увеличение численности населения при сохранении существующего жилого фонда приведет к уменьшению жилищной обеспеченности до 14,1 м²/чел.
Учитывая то, что при любом сценарии развития событий жилищное строительство (реконструкция и благоустройство) останется одним из самых привлекательных и успешных секторов экономики муниципального образования, можно утверждать, что в этой сфере есть все предпосылки достижения стабилизационного варианта развития событий.
Для достижения показателей, предложенных «Региональными нормативов градостроительного проектирования Ростовской области», в муниципальном образовании необходимо увеличение показателей жилищной обеспеченности к расчетному сроку до 30 м2 при существенном повышении качества жилого фонда и, в особенности, уровня благоустройства.
Для достижения средней жилищной обеспеченности 30 м2 необходимо дополнительно осуществить строительство 90,8 тыс. м2 или потребуется строительство 5-5,5 тыс. м2 нового жилья ежегодно (с учетом выбытия жилого фонда).
Остаётся открытым вопрос о способности населения оплачивать приобретение такого количества жилья. Представляется, что ответ на него заключён в увеличении финансовых стимулов для приобретения жилья, таких как ипотека, льготные кредиты и т.п.
Настоящим генеральным планом учитывается, что фактические объемы жилищного строительства будут несколько выше по причине строительства жилья, ориентированного для продажи гражданам, постоянно не проживающим на территории МО Калининское СП (жители города Ростова-на-Дону), которое будет использоваться и в качестве 2-го загородного жилья.
В настоящее время отсутствуют необходимые свободные земельные ресурсы и для размещения малоэтажной усадебной застройкой, в том числе для предоставления многодетным семьям, гражданам, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящихся к категориям ветеранов ВОВ, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий и иным категориям граждан, имеющим установленные законодательством льготы в предоставлении земельных участков для жилищного строительства.
Новое среднеэтажное многоквартирное жилищное строительство планируется осуществлять в северной части х. Калинин в соответствии с проектами планировки.
В дальнейшем основной площадкой жилищного строительства в х. Калинин будет незастроенная территория в северной части населенного пункта. Территорию предлагается комплексно осваивать в расчетный срок проекта для размещения объектов среднеэтажного и малоэтажного многоквартирного жилого фонда, объектов индивидуального жилищного строительства, необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке территории.
В случае реализации в границах Калининского СП имеющихся масштабных инвестиционных проектов, связанных с жилищным строительством, численность населения и иные показатели демографического прогноза могут претерпеть существенные изменения в сторону увеличения в 2 и более раза. Темпы изменения численности населения в этом случае будут напрямую зависеть от темпов жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры.
В целях развития жилищного строительства в границах МО предлагаются следующие мероприятия:
Содействие в реконструкции существующего жилищного фонда в целях повышения уровня его благоустройства;
Комплексное освоение незастроенных территорий в северной части х. Калинин (с учетом дополнительно включаемых в границы населенного пункта земельных участков) в целях комплексного жилищного строительства, со строительством необходимых объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Комплексное освоение незастроенных территорий в северо-западной части х. Калинин в целях комплексного жилищного строительства, со строительством необходимых транспортной и инженерной инфраструктуры.
Опережающее обеспечение новых и реконструируемых жилых районов необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой;
Содействие в расширении применяемых типов и форм жилищного строительства на территории х. Калинин для удовлетворения запросов различных групп населения;
Организационные мероприятия по созданию объединений застройщиков (ЖСК, ТСЖ) в целях совместного решения вопросов освоения земельных участков для индивидуального, малоэтажного и среднеэтажного строительства;
Ликвидация аварийного и ветхого жилья с последующей застройкой освободившихся земельных участков в расчетный срок;
Строительство жилых домов (долевое участие в строительстве) для обеспечения жильем малоимущих граждан.
Таблица 4.5.1.
Баланс территории в границах поселения и населенного пункта (га)
№ п/п
|
Элементы территории
|
Сложившиеся границы (существующее положение)
|
Планируемые границы
|
первая очередь, 2020 год
|
расчетный срок, 2035 год
|
1
|
Территории в границах сельского поселения (км2) - всего34
|
47
|
47
|
47
|
2
|
Территории в границах населенного пункта х. Калинин
|
723,4
|
766,9
|
766,9
|
2.1
|
Функциональные зоны:
|
|
|
|
2.2
|
Жилая зона:
|
139,8
|
385,0
|
385,0
|
2.2.1.
|
Многоквартирной малоэтажной застройки
|
1,7
|
20,1
|
20,1
|
2.2.2
|
Индивидуальной застройки
|
138,1
|
364,9
|
364,9
|
2.3
|
Общественно-деловая зона
|
37,9
|
59,2
|
59,2
|
2.3.1.
|
Объектов социальной инфраструктуры
|
1,5
|
12,8
|
12,8
|
2.3.2
|
Объектов делового и финансового назначения
|
1,0
|
20,8
|
20,8
|
2.3.3.
|
Культовых сооружений
|
0,1
|
0,1
|
0,1
|
2.3.4
|
Общего пользования:
улиц, дорог, проездов, площадок, автостоянок;
зеленых насаждений
|
35,3
|
25,5
|
25,5
|
2.3.5.
|
Смешанная зона (общественно-деловой, рекреационной и промышленной застройки)
|
-
|
-
|
-
|
2.4.
|
Зона рекреационного назначения
|
1,4
|
184,1
|
184,1
|
2.4.1.
|
Рекреационных учреждений для занятий туризмом, физкультурой и спортом
|
1,1
|
2,3
|
2,3
|
2.4.2
|
Территорий общего пользования (скверы, парки, сады, иные виды растительности, водные объекты и др.)
|
0,3
|
181,8
|
181,8
|
2.5
|
Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур:
|
137,5
|
121,6
|
121,6
|
2.5.1.
|
Производственная зона промышленных предприятий
|
62,4
|
37,7
|
37,7
|
2.5.2.
|
Коммунально-складские зоны
|
3,2
|
10,7
|
10,7
|
2.5.3.
|
Зоны инженерной инфраструктуры
|
6,3
|
6,3
|
6,3
|
2.5.4.
|
Зоны транспортной инфраструктуры
из них внешнего транспорта:
- железнодорожного
- автомобильного
- воздушного
- водного (речного)
|
65,6
|
66,9
|
66,9
|
2.6
|
Зоны сельскохозяйственного использования:
|
15,7
|
-
|
-
|
2.6.1.
|
Сельскохозяйственных предприятий
|
9,3
|
-
|
-
|
2.6.2
|
Садоводческих и дачных объединений, индивидуальных садовых и дачных участков
|
6,4
|
-
|
-
|
2.7.
|
Зона особо охраняемых территорий
|
1251,6
|
1251,6
|
1251,6
|
2.8.
|
Зона специального назначения:
|
4,0
|
6,9
|
6,9
|
2.9.
|
Прочие территории в границах населенных пунктов поселения, в том числе:
|
397,0
|
10,1
|
10,1
|
2.10.1
|
Водная поверхность
|
1356,4
|
1356,4
|
1356,4
|
2.10.2
|
Иные территории
|
|
|
|
3
|
Из общей территории сельского поселения категории земель
(в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ):
|
4700,0
|
4700,0
|
4700,0
|
3.1
|
Земли сельскохозяйственного назначения
|
3818,9
|
3870,4
|
3870,4
|
3.2
|
Земли населенных пунктов
|
733,3
|
766,9
|
766,9
|
3.3
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
|
147,8
|
153,4
|
153,4
|
3.4
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
-
|
-
|
-
|
3.5
|
Земли лесного фонда
|
-
|
-
|
-
|
3.6
|
Земли водного фонда
|
-
|
-
|
-
|
3.7
|
Земли запаса
|
-
|
-
|
-
|
Анализ использования земель в границах муниципального образования показал, что основным территориальным резервом для развития объектов жилищного строительства, рекреации и туризма, промышленности, коммунальных и транспортных предприятий в расчетный срок и за его пределами будут служить земли сельскохозяйственного назначения, использования и иные неиспользуемые территории.
Жилые зоны будут территориально развиваться за счет земель сельскохозяйственного использования, неиспользуемых территорий, уплотнения существующей застройки и сноса ветхого жилья.
|
