ПРИЛОЖЕНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ЗАДАНИЮ:
Приложения №№ 1-8 Основные требования при разработке ПСД на капитальный ремонт общего имущества МКД
Приложение №9 Перечень Объектов с указанием основных характеристик, показателей существующих объектов и видов работ на _____ л. в 1 экз.
СОГЛАСОВАНО:
Начальник сметно-договорного отдела _________ И.Б. Изюмова «___» _________ 2016г.
СОСТАВИЛ:
Начальник отдела планирования и
подготовки технической документации _________ Е.А. Логинова «___» _________ 2016г.
Приложение № 1 к Техническому заданию
Основные требования при разработке ПСД на капитальный ремонт фасада
№ п/п
|
Наименование
|
Требование
|
1
|
Наименование раздела ПСД
|
Раздел «Капитальный ремонт фасада»;
Раздел «Утепление фасада»
|
2
|
Наименование вида работ
|
Ремонт и (или) утепление фасада
|
3
|
Состав работ
|
Согласно Приложению 1 к Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013) в рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов включены:
-
Ремонт фасадов, не требующих утепления:
Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер;
Ремонт облицовочной плитки;
Окраска по штукатурке или по фактурному слою;
Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;
Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования;
Окраска со стороны фасада оконных переплетов;
Ремонт ограждающих стен;
Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества);
Ремонт или замена входных наружных дверей.
-
Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:
Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей;
Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией);
Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.
-
Общие для обеих групп зданий работы
Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской;
Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей;
Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей;
Смена оконных отливов;
Смена водосточных труб;
Ремонт и утепление цоколя.
|
4
|
Требования к технологии производства работ и применяемым материалам, и оборудованию
|
Исключить жесткие температурные ограничения по производству работ.
При необходимости выполнения работ в осенне-зимний период предусмотреть необходимые мероприятия без увеличения сметной стоимости и с сохранением качества капитального ремонта.
Использовать материалы и оборудование преимущественно отечественного производства.
При проектировании использовать современные энергосберегающие, долговечные материалы и технологии.
Применяемые оборудование и материалы согласовать с Заказчиком.
|
5
|
Особые требования/ условия
|
Выполнить разработку ПСД на проведение работ по ремонту фасадов, в том числе предусмотреть:
ремонт, восстановление балконных плит и козырьков в объеме капитального ремонта;
гидроизоляцию и герметизацию конструкций балконов и козырьков;
в случае отсутствия подвального помещения при ремонте фасада учитывать ремонт отмостки (при необходимости), с установкой бордюрного камня;
в случае замены окон в местах общего пользования необходимо учитывать ремонт наружных и внутренних откосов, с последующей окраской. Причем наружные откосы окрашиваются в соответствии с паспортом колеровки, а внутренние откосы в соответствии с фактическим цветом окраски стен лестничной клетки;
окраску фасада необходимо выполнять в соответствии с паспортом колеровки фасада на дом. В процессе разработки ПСД исполнитель обязан получить в ОМС района данный паспорт, о чем делается запись в проекте, в случае отсутствия колеровочного паспорта в проекте указывается цветовое решение по RAL официально согласованное с ОМС с приложением подтверждающих документов;
в рабочих чертежах необходимо указывать толщину штукатурного слоя в случае 100% оштукатуривания фасада;
при выполнении проекта на ремонт фасада учесть ремонт цоколя, входной группы;
при ремонте входных групп при необходимости предусмотреть ремонт или усиление козырьков с обязательной подшивкой и дальнейшей окраской всей входной группы;
при необходимости предусмотреть ремонт карнизных свесов;
в целях обеспечения единого визуального восприятия и обеспечения комплексного подхода при выполнении работ по капитальному ремонту МКД при необходимости предусмотреть оштукатуривание и окрашивание входов в подвал в тон фасада;
раздел по утеплению фасада выполнить в соответствии с заключением специализированной организации.
|
6
|
НПА
|
Разделы «Капитальный ремонт фасада» и «Утепление фасада» должны быть разработаны с учетом требований:
Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
Свода правил "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (СП 31-107-2004), рекомендован к применению письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года N ЛБ-131/9;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
-СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109;
СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 19 апреля 2004 года N 70;
СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", утвержденные постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 113;
Других нормативно-правовых и нормативной-технических документов, регламентирующих деятельность в области проектирования, капитального ремонта, эксплуатации многоквартирных домов, их элементов и систем, а также определяющих требования к составу, содержанию, качеству ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов, их элементов и систем.
|
СОГЛАСОВАНО:
Начальник сметно-договорного отдела _________ И.Б. Изюмова «___» _________ 2016г.
СОСТАВИЛ:
Начальник отдела планирования и
подготовки технической документации _________ Е.А. Логинова «___» _________ 2016г.
Приложение №2 к Техническому заданию
Основные требования при разработке ПСД на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
№ п/п
|
Наименование
|
Требование
|
1
|
Наименование раздела ПСД
|
Раздел «Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения»;
Раздел «Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения»;
Раздел «Капитальный ремонт системы водоотведения»;
|
2
|
Наименование вида работ
|
Ремонт системы холодного водоснабжения
Ремонт системы горячего водоснабжения
Ремонт системы водоотведения
|
3
|
Состав работ
|
Согласно Приложению 1 к Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013) в рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов включены:
Ремонт или замена инженерных систем холодного водоснабжения, в том числе:
Ремонт или замена водомерных узлов;
Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;
Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок
Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода
-
Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть;
Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
-
Ремонт или замена системы канализования и водоотведения, в том числе:
Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;
Замена задвижек при их наличии
|
4
|
Требования к технологии производства работ и применяемым материалам, и оборудованию
|
Использовать материалы и оборудование преимущественно отечественного производства;
Применяемые оборудование и материалы согласовать с Заказчиком;
При проектировании систем водоснабжения и водоотведения применять коррозионностойкие материалы;
При проектировании использовать современные энергосберегающие, долговечные материалы и технологии.
|
5
|
Особые требования/ условия
|
Выполнить разработку ПСД на проведение работ по ремонту инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе предусмотреть:
техническую возможность установки ОДПУКР в случае, если они не установлены;
локальные сметные расчеты составить на каждый вид работ отдельно;
при проектировании выполнить гидравлические расчеты пропускной способности;
разводку внутренних сетей и стояков запроектировать по существующим трассам при отсутствии возможности – вблизи существующей трассы;
для удаления воздуха предусмотреть автоматические воздушные клапаны в верхних точках системы;
опорожнение систем выполнить через сливные краны, расположенные в нижних точках элементов систем, в непосредственной близости от канализационной системы;
предусмотреть теплоизоляцию трубопроводов водоснабжения в подвалах и на чердаках;
при проектировании системы предусмотреть соединение в помещениях собственников с санитарными приборами (работы и материалы учесть в текстовой, графической части проекта, спецификации и сметном расчете);
при проектировании системы учитывать заделку проходов через строительные конструкции (перекрытия, стены, полы);
в случае необходимости, а именно при выполнении работ по демонтажу и монтажу выпусков системы, необходимо учесть работы по восстановлению благоустройства земельного участка МКД;
при ремонте системы водоотведения в случае прохождения фановых труб через крышу (без учета ремонта крыши) необходимо предусмотреть работы по герметизации проходов, а также узлы по восстановлению крыши с обязательным отражением данных затрат в сметной документации;
при демонтаже и монтаже инженерных систем, находящихся в подпольных каналах, необходимо учесть работы по вскрытию и устройству полов и ремонт подпольных каналов;
при ремонте системы водоотведения в случае невозможности демонтажа сантехприборов без их повреждений, необходимо предусмотреть монтаж новых сантехприборов.
|
6
|
Границы проектирования/ общего имущества (в соответствии с Методическими рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту)
|
К внутридомовым инженерным системам в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, выпуски из зданий системы водоотведения до первого колодца.
Внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
|
7
|
НПА
|
Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта в соответствии с требованиями:
Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 года N 167;
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения;
ГОСТ 3262-75 * «Трубы стальные водогазопроводные»;
ГОСТ 10706-76 «Трубы стальные электросварные прямошовные»;
ГОСТ 32415-2013 «Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия».
Других нормативных актов действующего законодательства РФ в области строительства, регламентирующих деятельность в области проектирования, капитального ремонта, эксплуатации многоквартирных домов, их элементов и систем, а также определяющих требования к составу, содержанию, качеству ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов, их элементов и систем.
|
|
