3проект межевания территории
Проект межевания территории выполнен в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004г. №191-ФЗ и СНиП 11-04-2003г.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).
В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости,
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке,
- установление границ земельных участков под планируемое строительство.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки (территории) занятые улицами и проездами общего пользования;
- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- участки, предназначенные для перспективной застройки.
Участок проектирования расположен в кадастровом квартале № 70:06:0101004. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости в границах проектирования находится один ранее учтенный земельный участок под кадастровым номером 70:06:0101004:619 Рис. № 1. Площадь земельного участка 47000 кв. м.
 
7 0:06:0101004:619
Рис. 1 Земельный участок, стоящий на кадастровом учёте в границах проектирования
Земельный участок под кадастровым номером 70:06:0101004:619 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Заказчиком принято решение проект межевания готовить без учета этого участка, а данный участок в дальнейшем будет снят с кадастрового учёта.
Также один участок, расположенный на границе проектирования в северо-западной части территории, стоит на кадастровом учёте под кадастровым номером 70:06:0101004:802. Площадь участка 8602 кв. м. Расположен по адресу: с. Каргасок, пер. Радужный, 9. Участок сформирован для эксплуатации многоквартирного (двухквартирного) дома.
В соответствии с разработанным планировочным решением проектом межевания сформировано 28 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, площадью от 1076 кв.м до 1632 кв. м, что соответствует установленным предельным параметрам от 200 кв. м до 2000 кв.м. Решение Совета Каргасокского сельского поселения № 82 от 16 апреля 2014 г.
Территория межевания составляет 85276,0 кв.м. расположена в юго-восточной части села Каргасок и ограничена улицами сложившейся сети и территориями: с западной – объездной автодорогой областного значения Могильный Мыс-Каргасок, с восточной – улицей Центральная, с северной – границей зоны застройки и пер. Радужным.
Проектом межевания решены задачи по установлению:
- границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;
- линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границ зон с особыми условиями использования территорий.
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки под строительство объектов индивидуального жилищного строительства и объекты инженерных сооружений. При составлении учитываются основные планировочные характеристики земельных участков объектов землепользования:
- местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
- площадь земельного участка;
- форма и пропорция земельного участка;
- расположение строений на участке относительно границ участка;
- наличие или отсутствие планировочных дефектов.
Площади земельных участков вынесенных в натуру могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.
Разработаны линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Данные линии необходимы для регулирования застройки и сформирована с учетом ремонтно-охранных и охранных зон инженерной инфраструктуры, а так же учитывая параметры, разработанные в проекте планировки.
Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
Схема границ земельных участков в границах территории
На схеме показаны границы земельных участков с учетом разрешенного использования. Баланс территории приведен в Пояснительной записке Таблица 3. В данной схеме отображены сформированные участки, указаны их номера и площади, цветом показано целевое использование. Проект межевания территории разрабатывается в границах красных линий.
Таблица 3. Площади проектируемых земельных участков
№ з\у
|
Наименование
|
Площадь з/у, кв. м.
|
Примечание
|
1.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1094
|
|
2.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1632
|
|
3.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1201
|
|
4.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1201
|
|
5.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1501
|
|
6.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1297
|
|
7.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1341
|
|
8.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1451
|
|
9.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1212
|
|
10.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1358
|
|
11.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1278
|
|
12.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1243
|
|
13.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1242
|
|
14.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1530
|
|
15.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1253
|
|
16.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1484
|
|
17.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1115
|
|
18.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1191
|
|
19.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1261
|
|
20.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1076
|
|
21.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1153
|
|
22.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1226
|
|
№ з\у
|
Наименование
|
Площадь з/у, кв. м.
|
Примечание
|
23.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1217
|
|
24.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1221
|
|
25.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1200
|
|
26.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1200
|
|
27.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1350
|
|
28.
|
Планируемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
|
1341
|
|
29.
|
Планируемый земельный участок для эксплуатации и обслуживания торгового объекта
|
601
|
|
30.
|
Планируемый земельный участок для установки контейнеров по сбору отходов
|
202
|
|
31.
|
Планируемый земельный участок для эксплуатации пожарного водоема
|
400
|
|
32.
|
Планируемый земельный участок для эксплуатации и обслуживания трансформаторной подстанции
|
25
|
|
33.
|
Планируемый земельный участок для
эксплуатации и обслуживания трансформаторной подстанции
|
25
|
|
34.
|
Планируемый земельный участок для
размещения детской площадки
|
900
|
|
35.
|
Планируемый земельный участок для
обслуживания инженерно-транспортной инфраструктуры
|
15977
|
не подлежит межеванию
|
36.
|
Земли общего пользования
|
8847
|
не подлежит межеванию
|
37.
|
Земли общего пользования
|
20652
|
не подлежит межеванию
|
|
