│ Секционный, с числом │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ этажей: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2 │ - │ 130 │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
│ 3 │ - │ 150 │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
│ 4 │ - │ 170 │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
└─────────────────────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
2.7.3. Интенсивность использования территории сельского населенного пункта определяется коэффициентами застройки и плотности застройки, предельно допустимые значения которых, приведены в таблице 2.11.
Таблица 2.11
Тип
застройки
|
Размер
земельного
участка, кв. м
|
Площадь жилого дома,
кв. м общей площади
|
Коэффициент
застройки Кз
|
Коэффициент
плотности
застройки Кпз
|
А
|
1200 и более
|
480
|
0,2
|
0,4
|
|
1000
|
400
|
0,2
|
0,4
|
Б
|
800
|
480
|
0,3
|
0,6
|
|
600
|
360
|
0,3
|
0,6
|
|
500
|
300
|
0,3
|
0,6
|
|
400
|
240
|
0,3
|
0,6
|
|
300
|
240
|
0,4
|
0,8
|
В
|
200
|
160
|
0,4
|
0,8
|
Примечания:
А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000 - 1200 кв. м и более с развитой хозяйственной частью;
Б - застройка домами коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные блокированные дома с участками 300 - 400 кв. м с минимальной хозяйственной частью);
В - многоквартирная застройка домами блокированного типа с участками размером 200 кв. м на одну квартиру.
При размерах земельных участков менее 200 кв. м на одну квартиру коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2. При этом величина коэффициента застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
2.7.4. Усадебный, одно- и двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Указанные в настоящем пункте, а также в пунктах 2.7.5 - 2.7.9 Нормативов расстояния исчисляются от проекции на землю наиболее выступающего элемента (части) здания или сооружения (в том числе, любого этажа, подвала, мансарды, крыльца, террасы, балкона, свеса крыши, пристройки, наружной лестницы).
В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: подраздел "Пожарная безопасность" раздела 12 "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" имеет номер 12.18, а не 12.17.
2.7.5. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на придомовых участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с подразделом 12.18 "Пожарная безопасность" раздела 12 "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов.
2.7.6. Устанавливаемые по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям минимальные расстояния от границы соседнего придомового участка расстояния должны составлять: до усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; до стволов высокорослых деревьев - 4 м; до стволов среднерослых деревьев - 2 м; до кустарника - 1 м.
2.7.7. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должны быть не менее, указанных в таблице 2.12.
Таблица 2.12
Нормативный
разрыв
|
Поголовье (шт.), не более
|
свиньи
|
коровы,
бычки
|
овцы,
козы
|
кролики -
матки
|
птица
|
лошади
|
нутрии,
песцы
|
10 м
|
5
|
5
|
10
|
10
|
30
|
5
|
5
|
20 м
|
8
|
8
|
15
|
20
|
45
|
8
|
8
|
30 м
|
10
|
10
|
20
|
30
|
60
|
10
|
10
|
40 м
|
15
|
15
|
25
|
40
|
75
|
15
|
15
|
2.7.8. В сельских населенных пунктах, размещаемые в пределах жилой зоны, группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома:
одиночные или двойные - не менее 15 м;
до 8 блоков - не менее 25 м;
свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
2.7.9. Площадь застройки блокированными сараями не должна превышать 800 кв. м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с подразделом 12.17 "Пожарная безопасность" раздела 12 "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов.
Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
Колодцы для снабжения водой должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.
2.7.10. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории, при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
2.7.11. Удаление пасек и ульев, размещаемых на и вне территории сельских населенных пунктов от ближайшего расположенного жилого дома не менее 100 м. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м.
2.7.12. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
2.7.13. Проектирование отдельно стоящих и встроенно-пристроенных автостоянок допускается в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100 процентов обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки размещаются в соответствии с разделом 6 "Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры" Нормативов.
2.7.14. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне размещаются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
2.7.15. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.
2.7.16. Площадь озелененных территорий общего пользования сельских населенных пунктов следует определять в соответствии с требованиями раздела 8 "Нормативы градостроительного проектирования рекреационных зон" Нормативов.
2.7.17. Учреждения и предприятия обслуживания в сельских населенных пунктах следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений.
Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
2.7.18. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела 13 "Нормативы обеспеченности учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры" Нормативов.
3. Нормативы градостроительного проектирования
общественно-деловых зон
3.1. Общие требования
3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
3.1.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему:
многофункциональных общественных центров населенных пунктов, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и поселений;
многофункциональных общественных центров жилых районов;
специализированных центров - административных, медицинских, научных, учебных, торговых (в том числе ярмарки, вещевые рынки), выставочных, спортивных и других.
3.1.3. В г. Туле, больших и средних городах общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.
Общественные центры городских округов и поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения.
В малых городских округах и городских поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского округа, поселения.
В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.
3.1.4. Формирование общественно-деловых зон поселений, на территории которых находятся объекты культурного наследия, производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др.
Формирование общественно-деловых зон исторических поселений, городских округов и поселений, имеющих на своей территории памятники федерального, регионального и местного (муниципального) значения производится в соответствии с требованиями подраздела 9.3 "Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия" раздела 9 "Нормативы градостроительного проектирования зон особо охраняемых территорий" Нормативов.
Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.
Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия.
Тип и этажность жилой застройки на территории с застройкой морфотипами, представляющими историко-культурную ценность, определяются проектом на базе историко-градостроительных исследований, выявляющих функциональные и архитектурно-пространственные особенности развития исторического поселения, его историко-культурные традиции, и устанавливающих требования и рекомендации к реконструкции существующей застройки, в том числе регламенты по использованию надземного и подземного пространства.
3.2. Структура и типология общественных центров и объектов
общественно-деловой зоны
3.2.1. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учетом величины городского округа, городского и сельского поселений, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
|
